Consta en las actuaciones judiciales un informe de valoración emitido por el Sr. Perito Judicial en el que consta lo siguiente:
1.1.- José Miguel Martínez Moncada, Agente de la Propiedad Inmobiliaria inscrito con el numero 486 en el Colegio correspondiente de esta Región; designado perito por el Juzgado de primera instancia número SIETE, de Murcia, para realizar el avalúo del 100% de dos finca urbanas, situada en Alguazas, con objeto de incorporarla al Juicio Ejecutivo 832/1994.-
1.2.- La finalidad de esta tasación consiste en obtener el valor de mercado del 100% de ambas fincas.
1.3.- El perito que suscribe manifiesta bajo promesa, decir la verdad y actuar con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes y que conoce las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliera su deber como perito.
2.1.- DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA FINCAS:
FINCA 11715/5.
- Registro de la Propiedad de Molina de Segura .
DATOS DE LA FINCA
Municipio: Alguazas
- Naturaleza de la finca: Garaje- Calle Benito Pérez Galdos nº 2.-
- Superficie: Construida 11,2500 m2.- Con numero plaza de Parking 5.-
- Linderos: Frente: zona de tránsito y maniobra. Fondo: muro de cerramiento del sótano. Izquierrda: Plaza de garaje número 4.-Derecha: Plaza de garaje número 6.Desc.: Una catorce ava parte indivisa, que se corresponde con la plaza de garaje número 5 del local o piso número uno, en planta de sótano.
- Denominación: Partido de la Capellanía.
- Referencia Catastral:
- Titularidad: MARIA CARMEN S. L., tomo 1620, libro 139, folio 203, alta 3. 100% Del pleno dominio por título de compraventa con carácter privativo. Adquirida por compraventa en virtud de Escritura Pública, formalizada en Murcia, el día 23 de Mayo de 2.006, ante el Notario Antonio Yago Ortega con número de protocolo 2.219.
- Inscripción: 3ª , Tomo:1620, Libro: 139, Folio: 201, Fecha: 29 de Juio 2.006.
- Cargas vigentes: Embargo sobre la presente y otra finca a favor de BNP ESPAÑA SA, para responder de DIEZ MIL NOVECIENTOS VEITINUEVE EUROS CON TREINTA Y CINCO CENTIMOS-UN MILLON OCHOCIENTAS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTAS NOVENTA Y UNA PESETAS –de principal, más CUATRO MIL QUINIENTOS EUROS – SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTAS TREINTA Y SIETE PESETAS – para otros conceptos, trabado por Juzgado 1ª Instancia nº 7 Murcia, en procedimiento nº 832/1994, reflejada en la anotación A, de fecha quince de Diciembre de dos mil séis, con nota de haberse expedido Certificación de Cargas el día veinticuatro de febrero de dos mil siete.
FINCA 11715/6
Registro de la propiedad de Molina de Segura.
DATOS DE LA FINCA:
Municipio: Alguazas.
-Naturaleza de la Finca: Urbana: Garaje. Situación: Calle Benito Pérez Galdos. Número 2. Planta: Sótano. Parking: 6.
-Superficie: Construida (11,2500 M2).
-Linderos: Frente: Zona de tránsito y maniobra. Fondo: Muro de cerramiento del Sótano.Izquierda: Plaza de garaje número 5. Derecha: Plaza de garaje número 7. Denominación: Partido de la Capellania. Desccripción.: Una catorce-ava parte indivisa, que se corresponde con la plaza de garaje número 6 del local o piso numero uno, en planta de sótano.
-Titularidad: MARIA CARMEN S. L., en cuanto a la Totalidad del Pleno Dominio can carácter privatio. Adquirida por Compraventa en virtud de Escritura Pública, formalizada en Murcia, el día 23 de Mayo 2.006, ante el Notario Antonio Yago Ortega con número de protocolo 2.219. Inscripción: 3ª, Tomo: 1620, Libro: 139, Folio: 203, Fecha: 29 de Junio de 2.006.-
-Cargas vigentes: Embargo sobre la presente y otra finca a favor de BNP ESPAÑA SA, para responder de DIEZ MIL NOVECIENTOS VEITINUEVE EUROS CON TREINTA Y CINCO CENTIMOS – UN MILLON OCHOCIENTAS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTAS NOVENTA Y UNA PESETAS – de principal, más CUATRO MIL QUINIENTOS EUROS – SETECIENTAS CUARENTA Y OCHO MIS SETECIENTAS TREINTA Y SIETE PESETAS – para otros conceptos, trabado por Juzgado 1ª Instancia nº 7 murcia, en procedimiento nº 832/1994, reflejada en la anotación A, de fecha quince de diciembre de dos mil séis, con nota de haberse expedido Certificación de Cargas el día veinticuatro de Febrero de dos mil siete.
2.2- DESCRIPCIÓN ACTUAL DE LA FINCAS:
- Consiste en dos plazas de garaje de la tipologia y medidas antes descritas y ubicadas ambas en una parcela de 524 m2 en zona residencial en la Calle Benito Pérez Galdos nº 2 del Municipio de Alguazas ( Murcia ), actualmente se encuentra con el número de policía número 8. Cada plaza de garaje corresponde a una catorce-ava parte indivisa de la planta de sótano con referencia catastral 3931901XH5133S00020L. Esta finca matriz posteriormente dividida en catorce plazas de garaje según información del Registro de la propiedad de Molina de Segura tiene una superficie construida de 375 m2, siendo de ellos útiles 157 m2.-
- Fue finalizada su construcción en al año 2006, sus calidades constructivas son de tipo medio.
- Visitada la finca en la tarde del día 19 de Junio de 2007, accedí al interior de las plazas de garaje, observando que el estado de las mismas es bueno.-
2.3 - DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO Y FACTORES QUE CONDICIONAN EL VALOR DEL MERCADO:
- El lugar donde se ubican las plazas de garaje, se encuentran situadas en un barrio cerca del centro de la localidad, su tipología es eminente residencial. La topología constructiva dominante es la de viviendas en edificios de varias plantas, existiendo un régimen de ocupación preferente de primeras residencias y en menor proporción destinadas a su arrendamiento. Consta de todos los servicios urbanos, existe una suficiente dotación de equipamientos públicos. Se encuentra en una zona de buena comunicación con carreteras a las poblaciones más próximas, y las características del entorno corresponde a un nivel de renta de tipo medio. En la zona hay una mezcla de edificaciones antiguas y renovados de nueva construccion. La oferta y demanda de garajes en venta en dicho entorno es media, estando orientada al nivel de renta de la población residente.
1- VALORACION : CALCULOS TÉCNICOS Y ECONOMICOS
3.1.- Dada la naturaleza de los bienes a tasar, para la obtención de su valor de mercado, el método de valoración que estimo como más adecuado es el de comparación, que dado que es de construcción reciente se equipara con el de plazas de garaje de similares características, para lo cual se ha realizado un muestreo entre varios testigos comparables del entorno.
Los valores medios de compraventa en la zona están comprendidos entre 700 € y 850 €/m2., dependiendo su valor final de las características, calidades y estado de conservación del inmueble. El nivel socio económico de la zona es medio. Con los datos y consideraciones expuestos en cuanto antecede, se realiza el cálculo del justiprecio.
En base al estado de conservación del inmueble, sus calidades, de su zona de ubicación, y teniendo en cuenta la circunstancia del mismo se adopta el valor unitario de 800 €/m2.-
3.2.- Aplicando el precio unitario resultante a total superficie construido de las plazas de garaje, resulta un valor de mercado total:
FINCA REGISTRAL 11715/5
11.25 m2 x 800 €/m2 = 9.000 €
FINCA REGISTRAL 11715/6
11.25 M2 x 800 €/m2= 9.000 €
3.3.- VALOR DE TASACIÓN:
Corresponde al 100% de pleno dominio de la finca resultando un valor de 9.000 €.- la finca 11715/5.-
Corresponde al 100% de pleno dominio de la finca resultando un valor de 9.000 €.- la finca 11715/6
SON: NUEVE MIL EUROS.- LA FINCA 11715/5.-
SON: NUEVE MIL EUROS.- LA FINCA 11715/6.-
4.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:
4.1.- La superficie considerada en la valoración es la que figura en la documentación registral que obra en autos.
4.2- Esta tasación tiene la vigencia de 6 meses desde la fecha de su emisión.
4.3- El valor de tasación resultante se realiza considerando la finca libre de cargas.
5.- CONCLUSIONES Y FINAL:
EL VALOR DE TASACIÓN DEL 100% DE LA FINCA 11715/5 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MOLINA DE SEGURA ES DE: 9.000 € (NUEVE MIL EUROS). Y EL VALOR DE TASACION DEL 100% DE LA FINCA 11715/6 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MOLINA DE SEGURA ES DE: 9.000 € (NUEVE MIL EUROS)
Con lo que doy por concluida la presente tasación, firmándola en Murcia, a 21 de Junio de 2007.
El Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Fdo:. José Miguel Martínez Moncada.
